世界日報亞特蘭大看世界2025-01-08
美國購屋者與屋主幾年來始終在旁觀，等待適當的買賣時機，2025年是時候了嗎？新聞周刊（Newsweek）報導，房地產專家認為，今年兩者都有好機會，只要選在對的時間、對的地點。
迎接「解凍」年
穆迪（Moody's）經濟分析師沃許（Matthew Walsh）指出，去年美國房市供需呈現「拉鋸」：由於利率居高不下、房地產價格高漲，加上庫存持續低迷，有興趣的買家多無力負擔。
沃許表示，2024年的房市可說是被「凍結」，需求多在低檔徘徊，買氣疲弱表現在銷售數據上，幾乎接近衰退的谷底。
他說，成屋銷售多仍處於金融危機時期的低點，這主要是由於高利率所致；在供給上，庫存依然很低，這也讓房價欲振乏力。
穆迪的資料顯示，2024年美國的房屋增值幅度較前一年上漲了4%至4.5%。沃許說，主要是因為供需同時減少所致，但在去年最後幾個月，有更多房源推出，而房價的升值速度則略為放緩。
他表示，這種趨勢預計今年仍將持續，他預期庫存將會增加，這既是因屋主已習慣於高利率，也要歸因於新建案終於進入市場；在需求仍低迷下，將有助房市稍趨平衡。
買賣時間與地點
房地產公司雷德芬（Redfin）經濟學家趙晨（音譯，Chen Zhao）指出，如果賣家在春季購屋季節前將房屋推出，會遇到最多的買家，但同時也會面對來自其他賣家的激烈競爭，全美情況皆如此；但對賣家而言，某些市場的競爭會更激烈，南部陽光地帶尤其是佛州與德州，目前是最疲弱的。
趙晨表示，對於買家而言，在春、夏季購屋代表有最多的選擇，若在淡季，則意味來自其他買家的競爭較少，可能談成更好的交易。她說，在佛州與德州等房市走勢較弱的地區，買家會有較大談判空間，並有較多選擇；而相對其他市場，因庫存更少，談判的空間也會縮小。
雷德芬首席經濟學家菲爾魏瑟（Daryl Fairweather）與趙晨在展望2025年時表示，預期今年成屋銷售量將會上升，年底的銷售量將介於410萬至440萬之間，年增長率為2%至9%；因為雖然高房價使一些有意購屋者卻步，但也會湧現不少被壓抑的需求。
沃許認為佛州將是2025年值得關注的市場，他說，佛州無論在房價過高或保險上，都存在極大的風險；由於該州房價漲速超過預期，當需求開始冷卻時，會拖累價格，導致升值遠低於全國平均水平，在某些地區，房價甚至會下降。
穆迪的經濟學家也預期西部地區的房屋升值速度將慢於全國平均水平，像亞利桑納州、愛達荷州與德州的一些市場，這些地方有大量的房源，且在疫情之後房價飆漲，導致市場被高估。
沃許預估，儘管今年各州的平均房價都將持續增長，但東北部與加州的表現將超過全美平均水準。他說，由於賓州、紐約州、康乃狄克州或加州等地的新屋增加速度緩慢，應可支持更強勁的房價升值空間。
2025全美房市10大熱點 專家：購屋者擁3利多
紐約郵報(NY Post)報導，全國房地產商協會(National Association of Realtors，NAR)去年底公布2025年值得關注的前十大房市熱點。「明年購屋者將會有更多成功機會，」NAR經濟學家袁勞倫(Lawrence Yun，譯音)表示，「最糟糕的房價負擔問題已經過去。隨著房屋供給增加、房貸利率穩定，加上就業與收入持續成長，更多美國人將能實現擁有自宅的目標。」
NAR預測，為了抑制通膨而在過去數年維持高水位的房貸利率，到了2025年將穩定維持在6%左右，在如此利率水準之下，更多買家將進入或重返市場，預計明年現有房屋銷售量可達450萬戶。該協會也預期，2025年的房價仍會持續上漲，但幅度將低於以往，漲幅約為2%，使得現有房屋的中位數價格來到41萬700元。
2025年「最值得關注」地區名單首先是麻州—新罕布夏州的「波士頓—劍橋—牛頓」都會區。僅就波士頓地區而言，早已以高房價聞名。根據Zillow資料，該區域平均房價約70萬元。NAR預估，2025年房貸利率趨穩將有利於當地房市發展，尤其在利率穩定時，屋主更有可能出售房產。
NAR分析了各地在10項經濟、人口與住房條件相較於全國水準的表現，其中包括被高利率「套牢」而不願出售房屋的屋主比例(locked-in homeowners)、就業成長、平均房貸利率、能負擔購屋的千禧世代租屋族比例及跨州購屋者的比例等。
接下來則是位於南北卡的「夏洛特—康科德—蓋斯托尼亞」(Charlotte-Concord-Gastonia)地區。
過去5年，兩州就業成長率10%，也吸引全美各地居民前往該區，原因包括就業機會以及當地宜人的氣候。僅在夏洛特市就有43%的物件開價低於32萬4000元。
位於夏洛特地區不遠的南卡羅來納州「格林維爾-安德森」(Greenville-Anderson)地區，其中格林維爾是一座充滿魅力的城市，市中心充滿活力且適合步行，還可輕鬆前往健行與自行車道從事戶外活動。
該市平均房價約30萬7315元，與去年同期相比上漲近3%，房屋通常在刊登後僅17天就能售出。
至於堪薩斯市(Kansas City)，其優勢包括房價較易負擔和擁有具競爭力的融資條件。當地平均房價約為23萬4000元，使得該都會區內三分之一的千禧世代也能夠購房，而價格比去年同期成長了3%。此外，該市在去年10月有近半的房屋交易價都低於最初開價。
新聞來源：世界日報
找工作 投资 关注我们 770-451-4509
亞城中餐館誠聘
企台、收银，有经验优先，需会英文。意者请电：678-677-7611
男公民征求淑女
亚特兰大帅气单身男88年生，高1米77，美国名牌大学毕，大公司任职，收入佳，有房有车，有公民身份。征求无婚史单身端庄淑女，35岁以下，身材苗条。意者电470-403-8920
会计事务所诚征
位于亚特兰大，诚征会计助理。会计系毕业或肄业，待遇优，有福利，中英文流利。请发简历至：areenkao@aol.com
不锈钢工厂诚聘
焊工，广东话优先，工作5天，有薪假期。公司位于Norcross，I-85 102出口。意者请电 770-908-3838
诚聘绘图人员
略懂英文，会SolidWorks或AutodeskInventor，工作五天，有薪假期。公司位于I-85 102出口意者电770-908-3838
世界日报东南区办事处
新闻‧商业广告‧分类广告‧订报
电话：1+(770) 451-4509
地址：5389-G New Peachtree Rd., Chamblee, GA 30341
世界日报 东南区办事处 官方唯一微信公众号
关注我们 长按二维码
Comments