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退休天堂 南卡這個城市房地產供不應求

世界日報亞特蘭大看世界2025-01-09

默特爾海灘市位於南卡羅來納州的大西洋海岸,每年吸引逾1800萬名遊客造訪。(美聯社)

南卡羅來納州默特爾海灘市(Myrtle Beach)在2020年到2023年間,成為全美65歲以上人口成長最快的城市,當地房地產供不應求。

華爾街日報(WSJ)報導,默特爾海灘市位於南卡羅來納州的大西洋海岸,鄰近州界;長60哩的弧形海濱路段被稱作「Grand Strand」,由14個社區組成,規模各異且特色獨具,例如康威(Conway)是古老小鎮,默雷爾港(Murrells Inlet)是漁村,瑟夫賽德海灘(Surfside Beach)則是家庭海灘區。


默特爾海灘市的居民約4萬人,夏季人數則會大幅增加,每年吸引逾1800萬名遊客造訪當地,是個娛樂中心,探尋自用住宅、第二棟房到度假租賃投資人等潛在買家也接踵而至。

此外,默特爾海灘市更是熱門退休天堂,人口普查局數據顯示,2020年到2023年間,默特爾海灘市65歲以上人口成長23%,居全美之冠。


WSJ分析,默特爾海灘市吸引人的特色包括地點絕佳,四季分明且天氣宜人,生活便利且當地氛圍令人放鬆。

默特爾海灘市是紐約市到邁阿密的中點,吸引想住海邊又不想住太南部的人;當地交通便利,默特爾海灘國際機場麻雀雖小、五臟俱全,直飛多個航點。


當地四季分明,氣候卻不極端。國家氣象局(NWS)數據顯示,7月通常最熱,平均氣溫華氏87.6度;1月通常最冷,平均氣溫華氏55.7度。

該區擁有度假勝地的所有便利設施、餐飲、購物、戶外活動,包括海灘和高爾夫球場、音樂會和社區節慶等活動,這些生活機能和氛圍結合南方人好客的個性,相當愜意。


當地房地產火熱,每種類型的買家都能找到適合自己的物件,而當地最貴的公寓去年8月以385萬5000元的價格成交。

不過,默特爾海灘市也面臨與其他城市相同的房屋保險挑戰,新冠肺炎疫情以來,極端天氣事件及房屋修繕成本節節高升,推升房屋保險價格,選擇則縮水。


菲爾德保險公司(Field Insurance Agency)董事長、南卡保險專家佩恩(Brian Payne)提醒,颶風是該地區的主要風險。


新聞來源:世界日報


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