世界日報亞特蘭大看世界2025-01-14
華爾街日報(WSJ)12日報導，加州馬里布(Malibu)卡本海灘(Carbon Beach)素有「億萬富豪海灘」(Billionaire's Beach)封號，大約1哩的海灘蓋有70棟房屋，某些房價高居全球最貴；地產投資商雷瓦尼(Robert Rivani)近三年來總共耗資2700萬裝修卡本海灘上的海景別墅，準備今春以4000萬出售，結果房子上周被野火燒毀。
雷瓦尼說：「非常悲慘，短短24小時損失超過2000萬，如何讓人理解？」
雷瓦尼為卡本海灘這棟豪宅投入的購屋及裝修花費累計約2700萬元，包括興建禪式風格花園、遠紅外線三溫暖，客廳有石灰岩地板及縞瑪瑙(Onyx)牆壁，原本計畫在2025年春季以4000萬元轉手。但這棟有5間臥室的別墅上周已被野火摧毀。
2022年，雷瓦尼以1955萬元買下建造於1920年代的這凍海灘別墅，然後展開大手筆裝修。
報導指出，洛杉磯地區發生規模破紀錄的多起野火，至少造成24人死亡，1萬2000棟房屋燒毀，就連「億萬富豪海灘」也不能倖免。
「億萬富豪海灘」歷年來住戶包括電影製片人大衛葛瑞芬(David Geffen)、媒體大亨凱森柏格(Jeffrey Katzenberg)、科技富豪艾利森(Larry Ellison)。雖然卡本海灘名義上是公共海灘，但一般民眾能夠進出的入口卻非常有限，而且沒有停車位，因此社區相當安靜隱密，絕大多數房子就蓋在沙灘上，面對大海，從太平洋海岸公路(Pacific Coast Highway)不容易找到社區入口。
雷瓦尼說，社區民眾對於大火出現感到意外，因為火勢本來並沒有超過太平洋海岸公路。
報導指出，多名社區居民透露，被燒毀房子當中，最昂貴的豪宅是大衛葛瑞芬以前的住家。大衛葛瑞芬2017年以8500萬元賣掉房子，現任屋主華特(Mark Walter)是古根漢合資集團(Guggenheim Partners)執行長。
雷瓦尼表示，海景別墅投保加州州政府的「公平取得保險計畫」(Fair Access to Insurance Requirements Plan，FAIR Plan)，住家理賠金額上限300萬元，即使獲得全數理賠，還是虧損2000多萬。
他表示，沒有任何保險公司願意為房子提供財務損失全額保險(full replacement)。他表示，光是從德國進口的客製廚具就花了50萬元。
他說，雖然房子被燒毀，但房貸跟房產稅(property tax)還是要繳，平均算來每月金額超過10萬元。他表示，曾經價值1500萬元的地皮，如今恐怕一文不值。
房子燒到只剩郵箱…洛杉磯中產家庭 所有資產灰飛煙滅
69歲退休神職人員史威尼(Sylvia Sweeney)與丈夫2009年以78萬元買下聖蓋博谷(San Gabriel Valley)山丘下的、有三間臥室的房子，今年開年時房價漲至160萬元。上周艾塔迪那(Altadena)爆發野火，史威尼的房子8日被燒到只剩郵箱。
她說，房子占全家財產大約八成，「是我們夢寐以求的美麗房子，也是我們最主要的資產」。
勁風助長山林大火迅速擴散，洛杉磯郡(Los Angeles County)已有1萬2000棟建築物燒毀，某些好萊塢明星的豪宅被燒得精光，中產階級房屋同樣難以倖免。
報導指出，數十年前中產階級民眾在洛杉磯附近買房子時，當時房價對老師、水電工、護士等行業來說，仍在經濟能力負擔範圍之內。連續幾年房價一路走高，許多中產階級居民房子幾乎就是所有財產，但現在房子卻只剩灰燼。
任職加州理工學院(California Institute of Technology)的63歲艾塔迪那居民卡斯塔納斯(John Kastanas)在野火中失去房子。他說，房子就是退休的指望，是投資，是資產，是所有的一切。
報導指出，野火爆發後，數以千計居民迫切需要臨時棲身之處，租屋市場變得高度競爭，想租房子的民眾展開競價戰爭，某些居民則打算永遠離開。對於失去房子的災民來說，最棘手的難題將是跟保險公司交涉。
史威尼說，從來沒想過要離開原本的社區，打算把房子留給女兒，但房子是否能夠重建仍是未知數，要看保險公司願意理賠多少。
她說，野火之後租屋開銷與各種意料之外的花費頗為可觀，她跟丈夫都考慮再度回到職場上班。
新聞來源：世界日報
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